344 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 179 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080599878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
45072080599878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 171 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 584 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 526 707 $ Poids 63 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 777 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 023 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 207 $ Poids 55 % |
| 5 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 753 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 389 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 676 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 511 412 $ Poids 48 % |
| 7 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 335 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 297 498 $ Poids 47 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 436 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 429 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 713 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 563 677 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 922 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 420 $ Poids 41 % |
| 11 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 883 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 434 615 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 463 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.