356 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 144,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 340 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080599883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
45072080599883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 190 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 288 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 725 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 554 868 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 324 $ Poids 64 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 817 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 818 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 494 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 701 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 652 075 $ Poids 39 % |
| 8 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 409 073 $ Poids 39 % |
| 9 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 167 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 669 303 $ Poids 28 % |
| 10 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 452 652 $ Poids 24 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 866 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 590 979 $ Poids 24 % |
| 12 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 602 020 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.