181 Rue GRAND-DUC · Magog
Valeur estimée
626 000 $
Autre · 5 845 $/m² · 107,1 m² · terrain 123 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 777,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 378 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080634114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
45072080634114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 738 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 745 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 538 $ Poids 52 % |
| 3 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 472 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 421 $ Poids 44 % |
| 4 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 683 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 056 $ Poids 30 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 071 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 920 $ Poids 26 % |
| 8 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 281 $ Poids 26 % |
| 9 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 958 $ Poids 26 % |
| 10 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 918 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 153 $ Poids 25 % |
| 12 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 018 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.