85 Rue GRAND-DUC · Magog
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 152,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080660179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
45072080660179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 545 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +92 493 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 330 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 87 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 240 $ Poids 68 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 572 024 $ Poids 59 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 686 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −47 840 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 738 396 $ Poids 42 % |
| 5 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 180 $ Poids 39 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 919 $ Poids 34 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 965 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 669 456 $ Poids 31 % |
| 8 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 671 $ Poids 30 % |
| 9 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 556 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 670 725 $ Poids 26 % |
| 10 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 453 578 $ Poids 21 % |
| 11 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 602 590 $ Poids 14 % |
| 12 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 222 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.