25 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
353 700 $
Chalet · 5 945 $/m² · 59,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 198 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080660184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
45072080660184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 858 $ Poids 44 % |
| 2 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 225 $ Poids 25 % |
| 3 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 777 $ Poids 16 % |
| 4 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 157 094 $ Poids 10 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 598 $ Poids 5 % |
| 6 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 417 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 275 267 $ Poids 3 % |
| 8 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 412 378 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.