37 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080660190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
45072080660190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 261 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 477 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 365 264 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 298 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 280 638 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 338 $ Poids 53 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 916 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 638 223 $ Poids 52 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 803 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 553 353 $ Poids 47 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 732 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 165 $ Poids 44 % |
| 8 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 903 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 964 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 621 $ Poids 41 % |
| 10 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 357 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 300 $ Poids 38 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 726 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 158 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.