32 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 338,4 m² · constr. 2014 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 548 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080660801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
45072080660801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 353 455 $ Poids 56 % |
| 2 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +162 127 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 325 870 $ Poids 25 % |
| 3 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 093 283 $ Poids 14 % |
| 4 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 978 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 132 023 $ Poids 13 % |
| 5 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +176 904 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 109 787 $ Poids 9 % |
| 6 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +116 585 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 078 006 $ Poids 7 % |
| 7 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 747 024 $ Poids 6 % |
| 8 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 387 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 795 574 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 830 311 $ Poids 4 % |
| 10 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 425 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 112 425 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.