18 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
591 200 $
Chalet · 5 685 $/m² · 104 m² · constr. 2024 · terrain 2 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 313 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080660847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
45072080660847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 370 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 955 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 766 448 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 548 $ Poids 51 % |
| 4 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 562 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 668 $ Poids 48 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 658 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 598 925 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 503 713 $ Poids 37 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 996 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 743 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 565 297 $ Poids 36 % |
| 10 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 766 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 639 526 $ Poids 34 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 920 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 670 $ Poids 32 % |
| 12 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 549 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.