86 Rue GRAND-DUC · Magog
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080661333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
45072080661333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 578 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 390 275 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 420 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 296 739 $ Poids 65 % |
| 4 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 924 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −25 551 $ | 562 128 $ Poids 52 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 051 $ Poids 47 % |
| 6 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 802 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 768 $ Poids 47 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 444 $ Poids 45 % |
| 8 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 998 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 512 697 $ Poids 42 % |
| 9 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 593 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 466 379 $ Poids 40 % |
| 10 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 685 393 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 458 186 $ Poids 35 % |
| 12 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 716 423 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.