51 Rue GRAND-DUC · Magog
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 198,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 313 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080670377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
45072080670377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 339 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +67 770 $ | 825 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 587 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 908 192 $ Poids 49 % |
| 3 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 671 $ Poids 46 % |
| 4 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 446 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 583 835 $ Poids 45 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 129 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −65 732 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 760 551 $ Poids 21 % |
| 7 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 970 $ Poids 10 % |
| 8 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 745 487 $ Poids 9 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 763 $ Poids 6 % |
| 10 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 108 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 760 092 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.