60 Rue GRAND-DUC · Magog
Valeur estimée
522 200 $
Chalet · 4 545 $/m² · 114,9 m² · constr. 2017 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080671263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
45072080671263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 850 $ Poids 71 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 448 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −97 547 $ · Ajust. âge +81 393 $ | 1 357 509 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 390 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 951 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 616 079 $ Poids 46 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 994 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 800 679 $ Poids 43 % |
| 6 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 020 $ Poids 42 % |
| 7 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 630 218 $ Poids 40 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 634 159 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 609 663 $ Poids 32 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 511 545 $ Poids 31 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 615 896 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 574 625 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.