50 Rue GRAND-DUC · Magog
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 72 m² · constr. 1970 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080671613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
45072080671613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 402 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 247 979 $ Poids 68 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 889 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 483 990 $ Poids 54 % |
| 3 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 509 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 51 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 273 $ Poids 49 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 581 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 758 $ Poids 36 % |
| 7 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 020 $ Poids 33 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 704 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 109 $ Poids 31 % |
| 9 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 896 $ Poids 28 % |
| 10 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 170 418 $ Poids 28 % |
| 11 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 173 781 $ Poids 20 % |
| 12 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 993 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.