23 Rue GRAND-DUC · Magog
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 74,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 260 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080680489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
45072080680489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 368 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 985 $ Poids 76 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 830 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +10 221 $ | 554 669 $ Poids 63 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 064 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 424 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 435 316 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 937 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 666 845 $ Poids 44 % |
| 6 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 611 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 687 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 987 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 291 $ Poids 41 % |
| 8 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 694 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 388 097 $ Poids 40 % |
| 9 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 396 $ Poids 33 % |
| 10 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 198 932 $ Poids 31 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 839 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 510 013 $ Poids 28 % |
| 12 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −6 588 $ | 189 887 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.