327 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 102,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080690225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
45072080690225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 152 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 861 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 423 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 563 671 $ Poids 51 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 724 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 715 $ Poids 48 % |
| 6 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 733 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 441 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 502 $ Poids 42 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 852 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 605 012 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 61 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 538 369 $ Poids 38 % |
| 10 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 770 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 607 021 $ Poids 38 % |
| 11 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 932 $ Poids 37 % |
| 12 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 533 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 316 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.