321 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
305 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 966 $/m² · 61,6 m² · constr. 1975 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 120 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080690379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
45072080690379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 323 379 $ Poids 52 % |
| 2 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 331 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 767 $ Poids 29 % |
| 3 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 750 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 408 893 $ Poids 16 % |
| 4 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché −850 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 156 674 $ Poids 13 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 376 023 $ Poids 7 % |
| 6 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 408 434 $ Poids 7 % |
| 7 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 444 181 $ Poids 6 % |
| 8 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 460 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 275 344 $ Poids 4 % |
| 9 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +116 286 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 458 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.