279 Chemin MILLER N · Magog
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 148,8 m² · constr. 2008 · terrain 12 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 512,9 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 406 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080692001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
45072080692001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 327 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +73 792 $ · Ajust. âge +20 348 $ | 1 467 803 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 368 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 494 726 $ Poids 66 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −34 732 $ | 592 885 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 881 $ Poids 39 % |
| 5 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 594 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −55 960 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 825 901 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 446 601 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +48 578 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 683 665 $ Poids 36 % |
| 8 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 941 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 668 049 $ Poids 35 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 996 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 685 720 $ Poids 31 % |
| 10 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 172 $ Poids 30 % |
| 11 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 372 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 732 876 $ Poids 28 % |
| 12 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 356 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.