259 Chemin MILLER N · Magog
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 192 m² · constr. 2006 · terrain 12 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 687,9 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080693025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
45072080693025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 448 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 820 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 714 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 920 703 $ Poids 50 % |
| 3 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 504 884 $ Poids 46 % |
| 4 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 620 475 $ Poids 35 % |
| 5 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 741 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 622 424 $ Poids 34 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +76 385 $ · Ajust. âge −41 047 $ | 674 800 $ Poids 30 % |
| 7 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 436 $ Poids 14 % |
| 8 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 788 569 $ Poids 7 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 534 261 $ Poids 5 % |
| 10 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 854 914 $ Poids 5 % |
| 11 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 486 610 $ Poids 4 % |
| 12 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 779 381 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.