209 Chemin MILLER N · Magog
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 135,9 m² · constr. 2005 · terrain 12 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 514,1 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 365 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080695097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
45072080695097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 610 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 572 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 215 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 928 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 038 $ Poids 45 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 629 802 $ Poids 34 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −38 192 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 557 066 $ Poids 32 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 643 571 $ Poids 31 % |
| 7 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 457 815 $ Poids 28 % |
| 8 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 679 $ Poids 23 % |
| 9 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 495 888 $ Poids 22 % |
| 10 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 650 057 $ Poids 20 % |
| 11 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 674 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 708 577 $ Poids 19 % |
| 12 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 629 044 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.