201 Chemin MILLER N · Magog
Valeur estimée
1 098 500 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 198,2 m² · constr. 2010 · terrain 12 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 711,8 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 700 $
Rôle antérieur 630 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080697160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
759 400 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
45072080697160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 792 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 832 550 $ Poids 75 % |
| 2 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 934 309 $ Poids 35 % |
| 3 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 640 233 $ Poids 29 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 524 181 $ Poids 29 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 642 598 $ Poids 26 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 530 $ Poids 22 % |
| 7 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −66 252 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 850 231 $ Poids 11 % |
| 8 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 885 863 $ Poids 9 % |
| 9 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 419 $ Poids 7 % |
| 10 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 053 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 495 553 $ Poids 4 % |
| 11 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +75 891 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 257 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.