103 Chemin MILLER N · Magog
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080699398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
45072080699398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 851 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 546 867 $ Poids 70 % |
| 2 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 001 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 160 $ Poids 34 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 279 058 $ Poids 34 % |
| 4 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 363 892 $ Poids 31 % |
| 5 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 403 464 $ Poids 27 % |
| 6 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 220 $ Poids 26 % |
| 7 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 926 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 031 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 440 138 $ Poids 22 % |
| 9 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 495 010 $ Poids 21 % |
| 10 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 539 803 $ Poids 20 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 481 $ Poids 20 % |
| 12 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 406 186 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.