138 Rue PATTEE · Magog
Valeur estimée
1 322 400 $
Chalet · 3 935 $/m² · 336,1 m² · constr. 1920 · terrain 49 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 067,5 m²
Frontage
137,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 746 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080708150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 300 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
45072080708150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 631 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +110 185 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 741 606 $ Poids 59 % |
| 2 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 988 447 $ Poids 48 % |
| 3 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 838 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 056 162 $ Poids 41 % |
| 4 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 256 584 $ Poids 32 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +94 405 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 633 587 $ Poids 26 % |
| 6 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 936 m · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 479 290 $ Poids 22 % |
| 7 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 005 719 $ Poids 22 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 943 344 $ Poids 16 % |
| 9 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +114 667 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 097 243 $ Poids 13 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 755 347 $ Poids 11 % |
| 11 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +97 206 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 117 822 $ Poids 9 % |
| 12 | , Magog 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +183 621 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 785 119 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.