2352 Rue FORAND · Magog
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 148,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080719488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
45072080719488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 952 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 014 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 307 486 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 863 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 062 364 $ Poids 50 % |
| 3 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 875 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 614 $ Poids 48 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 871 033 $ Poids 35 % |
| 5 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 653 581 $ Poids 35 % |
| 6 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 898 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 827 457 $ Poids 32 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 304 649 $ Poids 31 % |
| 8 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 829 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +97 132 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 042 395 $ Poids 30 % |
| 9 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 200 $ Poids 30 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 049 900 $ Poids 26 % |
| 11 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 990 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −57 053 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 124 954 $ Poids 23 % |
| 12 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 530 761 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.