185 3E AVENUE · Magog
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 173,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,9 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080739409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
45072080739409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 266 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 591 531 $ Poids 58 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 178 839 $ Poids 56 % |
| 3 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 776 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 317 $ Poids 46 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 387 305 $ Poids 34 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 346 $ Poids 33 % |
| 6 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −49 779 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 627 018 $ Poids 31 % |
| 7 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 980 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 757 337 $ Poids 28 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 026 457 $ Poids 27 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 989 212 $ Poids 23 % |
| 10 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +103 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 545 $ Poids 23 % |
| 11 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +78 063 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 792 780 $ Poids 20 % |
| 12 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 527 431 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.