290 Chemin LAURENDEAU · Magog
Valeur estimée
854 100 $
Chalet · 5 679 $/m² · 150,4 m² · constr. 1965 · terrain 379 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 038,2 m²
Frontage
169,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 635 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080756144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 500 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
45072080756144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 066 577 $ Poids 36 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 930 449 $ Poids 32 % |
| 3 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 684 $ Poids 28 % |
| 4 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 011 $ Poids 25 % |
| 5 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 441 190 $ Poids 23 % |
| 6 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +81 879 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 319 886 $ Poids 21 % |
| 7 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 699 778 $ Poids 20 % |
| 8 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 675 $ Poids 18 % |
| 9 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 485 993 $ Poids 17 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 926 924 $ Poids 17 % |
| 11 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +62 063 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 100 894 $ Poids 16 % |
| 12 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 299 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.