121 Rue DEMERS · Magog
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 102,1 m² · constr. 2017 · terrain 8 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 431,8 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 315 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080759045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
45072080759045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −62 028 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 883 234 $ Poids 26 % |
| 2 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 33 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 304 $ Poids 22 % |
| 3 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 229 $ Poids 18 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −50 085 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 757 473 $ Poids 14 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +86 613 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 260 417 $ Poids 13 % |
| 6 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 028 920 $ Poids 11 % |
| 7 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 546 723 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 546 203 $ Poids 7 % |
| 9 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 764 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 466 $ Poids 7 % |
| 10 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 685 184 $ Poids 6 % |
| 11 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 580 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.