133 Rue DEMERS · Magog
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 74,8 m² · constr. 2013 · terrain 8 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 238,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080759968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
45072080759968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 196 m · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +1 882 $ | 198 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 13 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 100 m · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +57 856 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 488 992 $ Poids 42 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −77 591 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 096 212 $ Poids 11 % |
| 5 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 100 m · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 295 746 $ Poids 10 % |
| 6 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −52 839 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 547 971 $ Poids 8 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 601 525 $ Poids 6 % |
| 8 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 764 $ Poids 5 % |
| 9 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 540 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 81 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −3 134 $ | 174 217 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 084 $ Poids 2 % |
| 12 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −53 440 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 551 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.