145 Rue DEMERS · Magog
Valeur estimée
1 213 500 $
Chalet · 3 387 $/m² · 358,3 m² · constr. 2021 · terrain 8 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 696,3 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 605 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080769609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
821 300 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
45072080769609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 366 m · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +64 415 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 157 434 $ Poids 60 % |
| 2 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 342 898 $ Poids 46 % |
| 3 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +70 768 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 572 791 $ Poids 36 % |
| 4 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 282 m · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +80 077 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 787 990 $ Poids 27 % |
| 5 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +171 956 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 133 377 $ Poids 27 % |
| 6 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +149 849 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 987 031 $ Poids 18 % |
| 7 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 835 600 $ Poids 18 % |
| 8 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 928 321 $ Poids 13 % |
| 9 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +87 576 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 144 232 $ Poids 12 % |
| 10 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 216 552 $ Poids 12 % |
| 11 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +133 198 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 467 547 $ Poids 4 % |
| 12 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie −48 241 $ · Ajust. âge +91 070 $ | 1 585 504 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.