480 Chemin LAURENDEAU · Magog
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 111,8 m² · constr. 2002 · terrain 25 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 286,2 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080785711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
45072080785711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 390 $ Poids 30 % |
| 2 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 333 994 $ Poids 19 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 361 $ Poids 19 % |
| 4 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 895 793 $ Poids 18 % |
| 5 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 413 $ Poids 17 % |
| 6 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 454 200 $ Poids 17 % |
| 7 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 673 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −11 754 $ | 193 994 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 535 867 $ Poids 13 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 565 835 $ Poids 9 % |
| 10 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 943 $ Poids 8 % |
| 11 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 626 931 $ Poids 7 % |
| 12 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 731 816 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.