29 Chemin MILLER N · Magog
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 61,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080792370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
45072080792370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 937 m · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 410 308 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 946 m · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 159 364 $ Poids 46 % |
| 3 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 839 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −59 091 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 068 $ Poids 28 % |
| 4 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 937 m · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 255 338 $ Poids 15 % |
| 5 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 320 218 $ Poids 14 % |
| 6 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 174 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 373 212 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 799 $ Poids 6 % |
| 9 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −56 238 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 568 102 $ Poids 4 % |
| 10 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −58 071 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 449 148 $ Poids 4 % |
| 11 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 358 683 $ Poids 4 % |
| 12 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −41 684 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 338 532 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.