336 Chemin LAURENDEAU · Magog
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 120,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 256 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080797206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
45072080797206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 325 750 $ Poids 28 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −46 354 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 867 552 $ Poids 26 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 876 244 $ Poids 26 % |
| 4 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −69 243 $ · Ajust. âge −101 742 $ | 1 202 678 $ Poids 20 % |
| 5 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 444 719 $ Poids 18 % |
| 6 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 463 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 196 754 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 484 392 $ Poids 11 % |
| 8 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −54 647 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 104 934 $ Poids 11 % |
| 9 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 128 $ Poids 10 % |
| 10 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 716 738 $ Poids 9 % |
| 11 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 1 030 636 $ Poids 6 % |
| 12 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 605 032 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.