352 Chemin LAURENDEAU · Magog
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 101,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080797230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
45072080797230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 648 $ Poids 29 % |
| 2 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 497 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 182 478 $ Poids 20 % |
| 3 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 339 928 $ Poids 20 % |
| 4 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −62 710 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 730 853 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 009 $ Poids 12 % |
| 6 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 122 $ Poids 11 % |
| 7 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 382 207 $ Poids 8 % |
| 8 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 408 954 $ Poids 8 % |
| 9 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +85 410 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 111 514 $ Poids 7 % |
| 10 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −50 731 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 026 $ Poids 6 % |
| 11 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 769 $ Poids 6 % |
| 12 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 878 960 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.