2353 Rue FORAND · Magog
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 189,2 m² · constr. 1965 · terrain 8 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 274,3 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080800733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
45072080800733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 0 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 68 % |
| 2 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 572 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 864 $ Poids 59 % |
| 3 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 405 869 $ Poids 58 % |
| 4 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 799 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 485 $ Poids 56 % |
| 5 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 867 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 790 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 214 290 $ Poids 52 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 448 $ Poids 35 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 534 276 $ Poids 30 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 903 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 050 677 $ Poids 29 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 953 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +73 392 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 032 002 $ Poids 23 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 825 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +65 168 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 780 304 $ Poids 23 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 691 $ Poids 12 % |
| 12 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 225 851 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.