151 4E AVENUE · Magog
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 135 m² · constr. 2023 · terrain 5 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 774,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080810769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
45072080810769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 866 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 760 $ Poids 65 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 768 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 056 821 $ Poids 62 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 764 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 995 362 $ Poids 47 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 250 783 $ Poids 39 % |
| 5 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 770 $ Poids 38 % |
| 6 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −74 586 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 589 649 $ Poids 30 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 886 582 $ Poids 24 % |
| 8 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 507 440 $ Poids 24 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 813 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −47 319 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 798 816 $ Poids 23 % |
| 10 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 834 $ Poids 15 % |
| 11 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 969 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +84 675 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 150 571 $ Poids 12 % |
| 12 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 506 881 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.