2335 Rue HOVEY · Magog
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 90,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080811838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
45072080811838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 464 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 912 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 070 $ Poids 48 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 120 265 $ Poids 27 % |
| 3 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 384 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 173 499 $ Poids 16 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 608 405 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 180 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 030 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.