2311 Rue FORAND · Magog
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 128,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 774,5 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 343 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080821562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
45072080821562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 934 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 320 368 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 759 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 859 767 $ Poids 61 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 794 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 863 873 $ Poids 52 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 085 222 $ Poids 36 % |
| 5 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 701 959 $ Poids 33 % |
| 6 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 271 $ Poids 27 % |
| 7 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −102 846 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 491 390 $ Poids 22 % |
| 8 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 475 332 $ Poids 21 % |
| 9 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 708 700 $ Poids 17 % |
| 10 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 1 020 245 $ Poids 13 % |
| 11 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 537 098 $ Poids 12 % |
| 12 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 211 220 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.