2323 Rue HOVEY · Magog
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 221 m² · constr. 1994 · terrain 3 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 214 100 $ +133.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080822381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
45072080822381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 825 746 $ Poids 56 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 875 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 787 001 $ Poids 52 % |
| 3 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 237 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 971 $ Poids 48 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 561 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +72 221 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 410 $ Poids 42 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 486 830 $ Poids 39 % |
| 6 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −61 578 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 814 019 $ Poids 21 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 581 869 $ Poids 19 % |
| 8 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −55 014 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 123 148 $ Poids 13 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +72 071 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 480 286 $ Poids 11 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +279 000 $ | 3 871 173 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.