2311 Rue HOVEY · Magog
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 115,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 157 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080822933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
45072080822933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 953 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 293 281 $ Poids 58 % |
| 2 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 755 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 793 603 $ Poids 56 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 676 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −62 792 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 815 715 $ Poids 43 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 972 $ Poids 32 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −74 164 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 001 417 $ Poids 25 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 653 208 $ Poids 20 % |
| 7 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 497 425 $ Poids 18 % |
| 8 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 945 828 $ Poids 18 % |
| 9 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 332 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 192 916 $ Poids 17 % |
| 10 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 439 607 $ Poids 14 % |
| 11 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 622 932 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 208 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.