2308 Rue FORAND · Magog
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 91 m² · constr. 1966 · terrain 2 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 158 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080830095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
45072080830095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 300 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 388 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 546 $ Poids 49 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 024 852 $ Poids 22 % |
| 3 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 217 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 174 113 $ Poids 17 % |
| 4 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 530 203 $ Poids 15 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 559 794 $ Poids 11 % |
| 6 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −36 001 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 437 845 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 806 $ Poids 6 % |
| 8 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 122 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.