2288 Rue FORAND · Magog
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 109,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,2 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080830728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
45072080830728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 908 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 867 455 $ Poids 44 % |
| 2 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 322 893 $ Poids 43 % |
| 3 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 584 $ Poids 25 % |
| 4 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 173 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 188 311 $ Poids 20 % |
| 5 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +45 595 $ | 1 018 977 $ Poids 16 % |
| 6 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 535 401 $ Poids 15 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 711 842 $ Poids 13 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +131 123 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 299 651 $ Poids 12 % |
| 9 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 464 347 $ Poids 12 % |
| 10 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 712 $ Poids 10 % |
| 11 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +66 804 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 699 798 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 520 135 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.