157 1RE AVENUE · Magog
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 117,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080841693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
45072080841693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 230 $ Poids 51 % |
| 2 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 959 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 922 397 $ Poids 48 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 857 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −57 203 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 918 653 $ Poids 41 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 756 865 $ Poids 26 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −67 528 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 165 553 $ Poids 22 % |
| 6 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 152 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 199 706 $ Poids 17 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 755 274 $ Poids 15 % |
| 8 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +74 610 $ | 1 076 463 $ Poids 14 % |
| 9 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 565 907 $ Poids 14 % |
| 10 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −85 922 $ · Ajust. âge −6 783 $ | 1 280 958 $ Poids 8 % |
| 11 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 466 031 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 552 107 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.