155 Rue MORIN · Magog
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 137,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 152 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080842635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
45072080842635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 754 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 888 697 $ Poids 62 % |
| 2 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 315 503 $ Poids 50 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 888 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 852 864 $ Poids 40 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 591 $ Poids 39 % |
| 5 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 272 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 042 928 $ Poids 38 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 067 072 $ Poids 33 % |
| 7 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −62 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 158 $ Poids 27 % |
| 8 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 857 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 683 245 $ Poids 25 % |
| 9 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +64 949 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 707 $ Poids 20 % |
| 10 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 699 836 $ Poids 15 % |
| 11 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −66 080 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 892 529 $ Poids 13 % |
| 12 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 434 813 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.