161 Rue MORIN · Magog
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 118,7 m² · constr. 1960 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 126 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080842684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
45072080842684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 671 $ Poids 53 % |
| 2 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 904 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 775 809 $ Poids 51 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 772 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −52 272 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 826 235 $ Poids 47 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 312 $ Poids 28 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −61 673 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 158 $ Poids 25 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 053 $ Poids 18 % |
| 7 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 256 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 195 372 $ Poids 16 % |
| 8 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 492 940 $ Poids 15 % |
| 9 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 924 500 $ Poids 15 % |
| 10 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 775 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 519 313 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.