2271 Rue FORAND · Magog
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 87,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080842801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
45072080842801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 270 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 752 339 $ Poids 58 % |
| 2 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 245 m · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 211 413 $ Poids 52 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 172 600 $ Poids 27 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 640 443 $ Poids 14 % |
| 5 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 229 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −6 269 $ | 180 830 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 841 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 496 784 $ Poids 4 % |
| 8 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 572 094 $ Poids 4 % |
| 9 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 475 898 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.