130 Chemin LAURENDEAU · Magog
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 162,2 m² · constr. 1962 · terrain 4 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 152,8 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080843317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
45072080843317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 954 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 111 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 154 $ Poids 43 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 652 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +90 736 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 969 242 $ Poids 42 % |
| 4 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 487 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 552 904 $ Poids 39 % |
| 5 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 764 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 724 268 $ Poids 37 % |
| 6 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 678 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −60 071 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 118 $ Poids 36 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 485 $ Poids 35 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 519 659 $ Poids 32 % |
| 9 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 978 015 $ Poids 28 % |
| 10 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +108 123 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 146 954 $ Poids 23 % |
| 11 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 958 880 $ Poids 22 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 769 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.