144 Chemin LAURENDEAU · Magog
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 169 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080843532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
45072080843532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 376 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 243 $ Poids 49 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 991 398 $ Poids 32 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 542 749 $ Poids 17 % |
| 4 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 336 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 173 883 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 132 $ Poids 10 % |
| 6 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 433 $ Poids 3 % |
| 7 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 419 173 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.