200 1RE AVENUE · Magog
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 96,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080850648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
45072080850648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 103 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 178 641 $ Poids 21 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +55 336 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 134 190 $ Poids 19 % |
| 3 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 585 132 $ Poids 16 % |
| 4 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 473 450 $ Poids 10 % |
| 5 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 347 107 $ Poids 10 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 499 $ Poids 9 % |
| 7 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −56 203 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 901 922 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 907 $ Poids 6 % |
| 9 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 528 404 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.