2266 Rue FORAND · Magog
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 190,8 m² · constr. 1987 · terrain 6 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 124,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080851325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
45072080851325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 468 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 676 $ Poids 62 % |
| 2 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 849 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 464 $ Poids 50 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 713 265 $ Poids 41 % |
| 4 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 881 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 350 056 $ Poids 39 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 435 285 $ Poids 34 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 691 297 $ Poids 26 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 151 058 $ Poids 21 % |
| 8 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 985 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +68 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 124 $ Poids 19 % |
| 9 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 331 $ Poids 17 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +77 725 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 1 049 505 $ Poids 14 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +500 $ | 126 661 $ Poids 10 % |
| 12 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 354 196 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.