166 Rue MORIN · Magog
Valeur estimée
382 600 $
Autre · 4 700 $/m² · 81,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,8 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 113 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080852403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
45072080852403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 267 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 835 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 285 m · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 186 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 098 985 $ Poids 25 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 597 563 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 132 $ Poids 9 % |
| 6 | 2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 088 496 $ Poids 7 % |
| 7 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 363 $ Poids 5 % |
| 8 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 547 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 444 989 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.