268 Chemin LAURENDEAU · Magog
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 90,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 266 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080860876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
45072080860876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 128 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 770 136 $ Poids 53 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 188 239 $ Poids 20 % |
| 3 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 390 $ Poids 18 % |
| 4 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 187 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −4 702 $ | 184 393 $ Poids 16 % |
| 5 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 471 $ Poids 11 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 648 411 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 506 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 582 557 $ Poids 6 % |
| 9 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 484 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.