160 Rue DEMERS · Magog
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 72,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,8 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 223 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080861290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
45072080861290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 259 m · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −11 294 $ | 181 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 135 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 654 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 133 m · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 481 256 $ Poids 50 % |
| 4 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 133 m · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 291 773 $ Poids 12 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −91 425 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 082 378 $ Poids 11 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 591 789 $ Poids 5 % |
| 7 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −59 516 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 541 293 $ Poids 5 % |
| 8 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 426 687 $ Poids 4 % |
| 9 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 443 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −51 515 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 442 227 $ Poids 1 % |
| 11 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −58 716 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 515 190 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.